英国有一种神秘的炒房方式,听说不少人发了

乐居海外地产2018-05-24 00:06:45

 提示点击上方"乐居海外地产"订阅我们


英国一直有种神奇的“炒房”方式!很多先行一步的人靠此发了不少财,今天我们就来揭秘一下。


先看一个英媒报道的故事。英国一名出租车司机马德,仅花费1英镑(当时约合10元人民币),买了一栋闲置已久的4居室,经过装修,房子焕然一新,价值立马高达15万英镑。


这还是2014年的价格。现在可能还要再疯涨一番。


奇迹到底是怎么产生的呢?


马德的新家位于利物浦最落后的区域之一,是一排排屋中的一栋。当年,当地政府为了让这片社区重新焕发生机,把该社区20栋破旧房屋以1英版的价格出售。


为了防止房产投机者参与购房,市政府规定,购买这类廉价房子的条件是,买房者须为当地有工作的首次购房者,购房后需花费数万英镑重新装修房子,并且承诺至少在其中居住5年。


就这样,一直以来都想有个家的马德,成为此次1000名购房申请者中的一位,并最终如愿以偿。


虽然这貌似是特例,但在英国,通过旧房改造发家致富的故事还有很多。


当年,一家拍卖行正在拍卖一间伦敦市中心的小旧屋,一位女性华人,恰巧路过,当即灵感迸发,这种地段的房子,重新设计装修一下,绝对能焕发新生。于是,她拍下了那间小旧屋,她为房子重新画图,并进行扩建改造,然后装修,果然,点石成金,大获成功。


此后,她开始收购伦敦核心区域里一些看上去毫无价值的破旧房屋,经过精心设计扩建改造、重新装修成高品位的住房,再推向市场出租或出售,这种耗时少、利润高的商业模式,获得了巨大的成功。


英国房地产服务机构Zopa2015年的调查报告显示,平均来说,房屋改造可为房产本身增值近30%,其中改造阳光房的投资回报率最高,为108%(见下图)。


事实上,改建后的新房,在英国市场上是刚需,其潜在买家除了海外投资者,更多的是英国本土居民,他们对于旧有房屋充满历史情怀,加上优质改造,使得这些房产成为市场热点。


然而,这种成功的商业模式,依然不广为华人所知。


有的人就算知道,面对当下英国房价高涨的窘境,很多人想进来,又不知道门路,也不知道行业深浅,而且,如今的旧房改造,也是需要一定量的资金要求的,这又让很多人犹豫不决,望洋兴叹。


首先介绍一下政策背景,英国法规规定,核心区域的老旧房只允许改造而不得拆除,而且进行改造的开发商必须取得相应的执照,同时在施工和竣工阶段,都要经过当地政府监管人员的严格审查,以确保房屋建筑商,在原有基础上进行内部改造,直到改造成优质新房,再重新出售。


所以寻找改建项目时,查看相关公司的资质非常重要。


面对一般投资者开放的房产改建投资项目特点有:

* 预期投资收益可能超过10%,相对存款利息和股票分红来说更有吸引力;


* 投资期限18-36个月之间,由于房产改造项目只是在原有的旧房或商业房产基础上进一步改建,其投资锁定期,相比其他不动产投资周期较短;


* 项目安全性高,因为在英国进行房屋改造的开发商,都需要在政府注册,并且取得相应的牌照才可进行施工,施工过程中有政府部门进行监管。


本文为知识普及性质,并非投资建议,不承担法律责任,投资者需知投资有风险,在进行投资前需进行咨询,仔细考虑。


来源:假装在伦敦

版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处,望谅解。请直接在公众号留言,以便我们及时更正,多谢!


Copyright © 古代算命解命交流组@2017